Les avantages et inconvénients de la SCI

Les avantages de la SCI

En règle générale, une Société Civile Immobilière est créée pour optimiser la transmission d’un patrimoine immobilier en évitant les pièges tendus par l’indivision. Mais au-delà de ses atouts successoraux, ce statut juridique possède un réel argument de poids : il permet aux associés de bénéficier d’une exonération sur les plus-values lors de la revente de leurs parts mais uniquement après 15 ans de détention.

En outre, les déficits fonciers, dans une limite de 10 700 €, peuvent également être déduits du revenu fiscal de chacun des associés. Sauf statuts contraires, le ou les gérants de la SCI sont en mesure de signer les actes courants de la vie de la société sans avoir l’autorisation ou le vote préalable des associés, ce qui favorise une gestion administrative beaucoup plus simple et fluide.

 

Les inconvénients de la SCI

Outre les formalités administratives obligatoires, la constitution d’une Société Civile Immobilière (SCI) a aussi un coût puisque les fondateurs doivent anticiper les frais liés à la rédaction et à la signature des statuts, à l’immatriculation au greffe du tribunal de commerce ainsi qu’à la parution de l’annonce légale. Si les pouvoirs qui lui sont attribués permettent au gérant d’accomplir plusieurs actes, de nombreuses obligations légales viennent toutefois alourdir la gestion : organisation et tenue d’une assemblée générale annuelle des associés, rédaction de procès-verbaux, suivies d’une comptabilité approfondie (si la SCI est imposée sur les sociétés).

Enfin, les associés sont responsables indéfiniment des résultats de la SCI et, par conséquent, de ses dettes. Chacun d’entre eux engage son patrimoine personnel, à hauteur de la valeur de ses parts sociales, pour les rembourser.

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